США нуждаются в новом жилье.
Существующих домов не хватает ни покупателям, ни арендаторам. Ситуация одинакова и для шумных прибрежных мегаполисов и для небольших городков. Спрос подстегивает цены, а исторически низкие ставки на недвижимостью означают, что больше людей предпочитают арендовать жилье, вызывая жесткую конкуренцию на этом рынке. Сегодня есть признаки того, что рост стоимости арендной платы замедляется — а фактически снижаются темпы ее роста.
В новом исследовании, опубликованном двумя ассоциациями землевладельцев -Национальным советом по многосемейному жилью и Национальной жилищной ассоциацией, эксперты попытались определить количество жилой недвижимости сдаваемой в аренду действительно необходимо в городах по всей территории США, а также насколько сложно работать застройщикам.
Первая диаграмма направлена на количественную оценку потребностей. В ней оцениваются городские районы, с точки зрения прогнозируемых цен на недвижимость, спроса на вторичном рынке и количества ветхого жилья.
Вот некоторые данные: в период с 2000 по 2015 год в Нью-Йорке появилось 212 000 помещений сдающихся в аренду. Но это меньше, чем нужно городу до 2030 года. К примеру, Даллас, построил 144 000 таких единиц недвижимости за тот же период. Все это означает, что в этих городах будет необходимо удвоить темпы строительства для удовлетворения предполагаемого спроса.
Однако есть и хорошие новости. Например, то, что между городами с наибольшим спросом и городами где строить недвижимость становится все сложнее (второй график) нет большого совпадения.
Плохая новость для городов на втором графике заключается в том, что аренда стоит дорого. В семи из 10 городов, где строить недвижимость труднее всего, более двух пятых арендаторов тратят не менее 35 процентов своего дохода на аренду. Хуже всего ситуация в Майами, где 54 процента домохозяйств-арендаторов тратят более одной трети своих доходов на оплату жилья.
Большие многоквартирные дома — не единственный тип жилищного фонда, который пользуется большим спросом. США нуждаются и в маленьких квартирах, и односемейных домах, особенно в городах Западного побережья, где наблюдается быстрый рост рабочих мест, но существует скромный запас новых домов для продажи.
Bloomberg.